Aby dokonać prawidłowej wyceny gruntu, bądź też nieruchomości, ważne jest uwzględnienie szeregu różnych czynników, które mogą mieć znaczny wpływ na uzyskaną cenę. Właśnie dlatego, aby uchronić się przed sprzedażą działki w zbyt niskiej cenie, zadanie jej wyceny należy zlecać profesjonalnym rzeczoznawcom. Oczywiście, takie specjalista, powinien się wyróżniać odpowiednim doświadczeniem, oraz uprawnieniami, pozwalającymi mu na rzetelną wycenę.
Wycena gruntu przez rzeczoznawcę
Ten godny zaufania rzeczoznawca to więc przede wszystkim taki, który posiada udokumentowane uprawnienia państwowe. Wyceny, powinien on przede wszystkim dokonywać w oparciu o obowiązujące go przepisy odpowiednich rozporządzeń, jak również ogólnie obowiązujące standardy zawodowe. Wszelkie warunki oraz regulacje prawne, które obowiązują rzeczoznawców majątkowych, znajdują się w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Rzeczoznawców, obowiązują zalecenia, które są spisane w Powszechnych Krajowych Zasadach Wyceny. Tylko, gdy wybrany rzeczoznawca kieruje się powyższymi wskazaniami można mieć pewność, że wycena gruntu w warszawie będzie sporządzona w rzetelnie oraz pozwoli uchronić się przed sprzedażą działki w cenie poniżej obowiązujących na rynku standardów.
Z pewnością
, wycena nieruchomości przez odpowiedniego rzeczoznawcę, będzie pozwalał na ustalenie najbardziej adekwatnej ceny działki . Podczas jej wyceny, dobry rzeczoznawca zwróci z pewnością uwagę na szereg różnego rodzaju czynników, na które nie zwróciłyby uwagi osoby, które nie mają odpowiedniego doświadczenia. Chodzi tutaj o czynniki takie jak o możliwe zastosowania dla danej działki po jej sprzedaży, dostęp do kanalizacji, czy też do instalacji elektrycznej, które pozwoliłyby na postawienie na jej obszarze domu. Ustalenie możliwych zastosowań dla działki, oraz umieszczenie odpowiednich informacji w ogłoszeniu, z pewnością znacznie zwiększy jego atrakcyjność i pozwala na szybsze dotarcie do osób poszukujących terenów do konkretnych zastosowań. W obecnym czasie coraz rzadziej osoby chcące sprzedać należące do nich działki decydują się na ich samodzielne wycenienie.
Wszystko ze względu na fakt, że nie pozwala to w zdecydowanej większości sytuacji na sprzedaż danego terenu po cenach adekwatnych do czynników takich jak lokalizacja danego terenu, czy też możliwe zastosowania dla niego. Właśnie dlatego, zadanie wycenienia działki, zdecydowanie najlepiej jest zlecić profesjonalnym rzeczoznawcom.
